अगर आप हर साल सिर्फ एक एक्स्ट्रा Home Loan EMI भरते हैं, तो आपका लोन टेन्योर 5 साल तक कम हो सकता है और ब्याज में लाखों रुपये की बचत हो सकती है। यह राशि सीधे प्रिंसिपल से घटती है, जिससे ब्याज तेजी से कम होता है।
Home Loan: EMI का बोझ क्यों बनता है सबसे बड़ी परेशानी?
आज के समय में बढ़ती प्रॉपर्टी कीमतों ने आम आदमी के लिए घर खरीदना मुश्किल बना दिया है। मजबूरी में लोग 20 से 30 साल तक का Home Loan लेते हैं।
शुरुआत में EMI manageable लगती है, लेकिन कुछ साल बाद यही EMI मानसिक और आर्थिक दबाव बन जाती है।
हर महीने सैलरी का बड़ा हिस्सा बैंक को जाता है और यह सवाल मन में आता है —
“इस EMI से आखिर कब छुटकारा मिलेगा?”
Home Loan लेते समय ये गलती न करें
बैंक आमतौर पर आपकी सैलरी के 50% तक EMI वाला लोन दे देते हैं। लेकिन:
- अगर आपके ऊपर पहले से पर्सनल लोन है
- क्रेडिट कार्ड बकाया है
- कार लोन चल रहा है
तो आपका Debt-to-Income Ratio बिगड़ जाता है।
👉 होम लोन लेने से पहले दूसरे छोटे लोन खत्म करना समझदारी होती है। इससे आपको:
- कम ब्याज दर
- ज्यादा लोन अमाउंट
- कम EMI
- मिल सकती है।
हर साल एक एक्स्ट्रा EMI: छोटा कदम, बड़ी बचत
यह Home Loan EMI कम करने का सबसे असरदार और आसान तरीका है।
Read Also: How to Calculate EMI: EMI Calculator
यह कैसे काम करता है?
अगर आप साल में एक बार एक एक्स्ट्रा EMI भरते हैं:
- यह पैसा सीधे प्रिंसिपल अमाउंट से घटता है
- ब्याज की गणना कम अमाउंट पर होती है
- लोन टेन्योर अपने-आप घट जाता है
एक्स्ट्रा EMI से कितनी बचत होती है?
| Loan Amount | Interest Rate | Tenure | Normal Interest | With 1 Extra EMI/Year |
|---|---|---|---|---|
| ₹50 लाख | 9% | 25 साल | ₹67 लाख | ₹48–50 लाख |
| ₹30 लाख | 8.5% | 20 साल | ₹33 लाख | ₹23–25 लाख |
👉 फर्क साफ है – लाखों की बचत सिर्फ एक EMI से!
एक्स्ट्रा EMI भरने के लिए पैसा कहां से आए?
- सालाना बोनस
- टैक्स रिफंड
- इंक्रिमेंट के बाद बची राशि
- फिक्स्ड डिपॉजिट का आंशिक उपयोग
आपको हर महीने मेहनत नहीं करनी है, बस साल में एक बार प्लानिंग करनी है।
Home Loan Prepayment: ब्याज घटाने का सीधा रास्ता
Home Loan Prepayment का मतलब है:
EMI के अलावा बैंक को अतिरिक्त राशि देना
Prepayment के फायदे
- ब्याज तुरंत कम होता है
- लोन अवधि घटती है
- भविष्य की EMI का बोझ हल्का होता है
Prepayment vs No Prepayment
| Particulars | Without Prepayment | With Prepayment |
|---|---|---|
| Loan Tenure | 25 साल | 18–20 साल |
| Total Interest | ज्यादा | काफी कम |
| EMI Stress | ज्यादा | कम |
Lump Sum Payment: एक बार में बड़ा फायदा
अगर आपके पास बड़ा अमाउंट है — जैसे:
- जमीन बेचने से पैसा
- इंश्योरेंस मैच्योरिटी
- बिजनेस प्रॉफिट
तो आप Lump Sum Payment कर सकते हैं।
यह तरीका:
- प्रिंसिपल और ब्याज दोनों को तेजी से घटाता है
- लोन जल्दी खत्म करने में मदद करता है
क्या Prepayment पर चार्ज लगता है?
अधिकतर Floating Rate Home Loan में:
- कोई Prepayment Penalty नहीं होती
लेकिन फिर भी बैंक की शर्तें जरूर चेक करें।
FAQs
Q1. क्या हर साल एक एक्स्ट्रा EMI भरना जरूरी है?
नहीं, लेकिन अगर आप ऐसा करते हैं तो ब्याज में भारी बचत होती है।
Q2. एक्स्ट्रा EMI किस अमाउंट से कटती है?
यह राशि सीधे प्रिंसिपल अमाउंट से घटती है।
Q3. क्या इससे EMI कम होती है?
अधिकतर मामलों में लोन टेन्योर कम होता है, EMI वही रहती है।
Q4. Prepayment कब करनी चाहिए?
जब आपके पास अतिरिक्त सेविंग्स या बोनस आए, तब Prepayment सबसे फायदेमंद होती है।
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